Kolik měsíčně zaplatíte za hypotéku

Úrok se počítá ze zbývající jistiny

Anuitní splácení znamená, že měsíční splátka zůstává po celou dobu stejná. Uvnitř té částky se ale poměr mění každý měsíc, protože úrok se vždy počítá ze zbytku dluhu. Dokud je dluh vysoký, ukrojí si úrok velkou část a na jistinu zbude málo.

U úvěru 4 000 000 Kč s 5 procenty ročně na 30 let, tedy 360 splátek, vychází splátka 21 472,86 Kč. Z první splátky 21 472,86 Kč činí úrok 16 666,67 Kč, jistinu snižuje až zbytek. Proto se po prvních letech splácení dluh sníží mnohem méně, než kolik jste už bance poslali.

Proč je celková částka jiné číslo než úvěr

Součet všech 360 splátek dá u stejného příkladu 7 730 231,37 Kč. Vrácená jistina je 4 000 000 Kč, zbylých 3 730 231,37 Kč jsou úroky, tedy skoro tolik, kolik jste si původně půjčili. Kalkulačka obě čísla ukazuje vedle sebe, aby bylo vidět, co s výsledkem udělá každá změna vstupu.

Se třemi poli se dají varianty porovnávat během několika vteřin:

• Delší doba splácení sníží měsíční splátku, ale zvedne součet úroků.
• Kratší doba dělá opak: splátka je vyšší, celkem zaplatíte méně.
• Vyšší sazba zvedne obojí, splátku i celkovou zaplacenou částku.
• Změna výše úvěru při stejné sazbě a době posune všechna čísla ve stejném poměru.

Co v té částce není

Výpočet pracuje s pevnou sazbou po celou dobu splácení. Jakmile se sazba během splácení změní, splátka se přepočítá a čísla z kalkulačky přestanou platit. Berte je tedy jako podobu splácení při jedné sazbě, ne jako závazný rozpis na třicet let dopředu.

Ve splátce nejsou pojištění, poplatky za vyřízení ani odhad nemovitosti. Ty částky nezmizí, jen leží mimo tento vzorec, takže skutečný měsíční výdaj bývá vyšší než číslo velkým písmem.

Časté dotazy

Další kalkulačky